Договор аренды недвижимости

Договор аренды недвижимости — гарант беспокойного проживания в любой квартире или частном доме, как для квартиросъемщиков, так и для владельцев недвижимости. Юридические отношения между арендодателем и съемщиком имущества определены в Хозяйственном и гражданском кодексах Украины, а также в нормативно-правовых актах Украины «Об аренде земли», «Об ипотеке», «О гос. регистрации вещных прав недвижимости и их отягощений», «Об аренде коммунального и государственного имущества» и прочих постановлениях.

Статья 761 Гражданского кодекса Украины определяет процесс передачи собственником по срочному договору на платной основе своего имущества другому лицу как наем имущества заемщиком. Хозяйственный кодекс прописывает все права и обязанности, которые должны соблюдать стороны на момент подписания договора аренды недвижимости. Документ составляется письменно и должен содержать такую информацию об объекте съема:

  • полное описание объекта аренды,
  • срок действия договора аренды объекта недвижимости,
  • арендная плата для съемщика. Должна учитывать колебания рынка валют и индекс инфляции при долгосрочной аренде,
  • амортизационные отчисления: порядок использования и оплата,
  • строгое выполнение обязательств между сторонами сделки,
  • согласованный порядок контроля владельца имущества,
  • дисциплинарное выполнение правил пожарной безопасности вовремя съема недвижимости арендуемой стороной,
  • условия возврата арендованного имущества собственнику.

Обязательным условием регистрации договора аренды недвижимости у нотариуса будет дата ближайшей перерегистрации такого соглашения между сторонами сделки, если имущество сдается на срок более трех лет, а также наличие государственной регистрации сдаваемого в аренду имущества.
Условия действия соглашения по съему имущества между сторонами сделки имеют юридическую силу на момент подписания договора об аренде недвижимости у нотариуса.

Договор аренды коммерческой недвижимости

Вовремя составления и заключения договора аренды коммерческой недвижимости следует предусмотреть соблюдение таких пунктов как:

  • полные сведения о коммерческой недвижимости – объекте аренды,
  • срок сдачи в наем коммерческой недвижимости,
  • стоимость аренды объекта,
  • порядок использования объекта во время съема
  • права арендуемой стороны на этот объект,
  • условия возврата (выкупа) коммерческой недвижимости.

Коммерческой недвижимостью могут выступать любые объекты, на которых можно вести любую коммерческую деятельность, не нарушая законодательство Украины. Нотариальное удостоверение договора аренды коммерческой недвижимости в Киеве и других городах Украины происходит в день подписания сделки между владельцем такой недвижимости и арендуемой стороной. Наши нотариусы готовы составить типичный договор аренды коммерческой недвижимости в соответствии с вашими условиями и договоренностями с арендующей стороной. Наши телефоны работают ежедневно — (044) 575-84-64, (050) 367-02-21, (095) 851-85-97!