Отчуждение имущества – это процесс, в котором движимое или недвижимое имущество передается другому лицу. Это производится с помощью договора купли-продажи, дарения или мены.

Отчуждение бывает платным (купля-продажа), бесплатным (дарение, наследство), а так же принудительным (по решению суда). Оно может быть двусторонним, где взаимодействуют две стороны (обмен, купля-продажа) и односторонним, где действует одна сторона (принятие, дарение). Передача имущества во временное пользование не является отчуждением. Не может отчуждаться также интеллектуальная собственность или различные услуги. Т. е. это могут быть недвижимость, финансы, вещи либо акции и ценные бумаги.

При купле-продаже владелец отчуждаемого имущества после осуществления процедуры теряет право пользования этим имуществом, и оно полностью переходит к новому владельцу.

При заключении договора мены два лица производят равноценный обмен правом пользования недвижимостью или другими вещами. Причем каждая из сторон является и покупателем и продавцом одновременно.

Отчуждение имущества может носить благотворительный характер. В данном случае имущество жертвуется для нужд общественности.

Если при отчуждении помещения его строительство еще не завершено, то ко всем документом нужно добавить техпаспорт на незаконченное строительство, согласие на отчуждение объекта незаконченного строительства от местной госадминистрации или исполкома местного Совета. Еще нужно предоставить решение последнего об отводе земельного участка для строительства.

Договор отчуждения имущества обязательно должен быть заверен нотариально. С 1 января 2013года процедура заверения данного договора значительно упростилась. Теперь уже не требуется прохождение технической инвентаризации, которой занималось БТИ. Также все нотариусы сейчас имеют доступ к реестру прав собственности на недвижимое имущество, поэтому сами могут установить действительно ли лицо, заключающее сделку, является собственником.

Если совладельцами отчуждаемого имущества являются несовершеннолетние дети (от 15 до 18лет), то необходимо предоставить разрешение органов опеки и попечительства , а также родителей (опекунов) про их согласие на заключение сделки. Также должна быть предоставлена информация о новом месте регистрации ребенка.

Если совладельцем недвижимости является лицо, признанное недееспособным, то необходимо предоставить документ о решении суда о том, что это лицо действительно признанно недееспособным. Также необходимо опекунское удостоверение лица, которое является законным представителем недееспособного. Если совладелец имущества умер или пропал без вести тоже необходимо соответствующее решение суда.

Бывают случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Тогда собственник в первую очередь имеет право на выкуп и его необходимо предупредить о продаже. Часть совместного имущества может быть продана только в случае, если совладелец отказывается от выкупа или в течение тридцати дней не дает ответа.