Залог выступает в качестве гаранта выполнения обязательств по займу заемщиком. Имущество становится залоговым в результате заключение договора или согласно законодательству.

Договор залога оформляется между кредитором и заемщиком или его поручителем. При условии невыполнения обязательств залогодержатель имеет право подать прошение о взыскании для удовлетворения требований. Оно устанавливается согласно закону или договору на заложенное имущество или право собственности. В случае неисполнения обязательств заемщика. При этом залогодержатель имеет преимущественно право перед другими кредиторами.

Задачей нотариуса является установление правильного оформления договора, согласно законодательству Украины. Подтверждение договора займа и его условий для недвижимости осуществляется в соответствии его месторасположения. В случае использования транспортных средств или космических объектов в виде залога, его установление и оформление должно происходить в месте их регистрации.

Требования к договору займа

Что должно быть включено в договор займа, согласно законодательству:

  1. Персональная информация сторон.
  2. Место проживания.
  3. Суть требований при обеспечении залогом.
  4. Срок выполнения обязательств.
  5. Информация о предмете залога.
  6. Размер выданного займа и сумма его обеспечения.

В качестве сторон договора выступают залогодатель и залогодержатель. В качестве предмета залога может быть недвижимое имущество или права на него. Также он может находиться в частной или общей собственности (частичной или полной). В последнем случае обеспечить заем данным видом собственности возможно, только в случае согласия все совладельцев. Договор должен содержать подписи всех участников владения недвижимой собственности.

Подтверждение договора о залоге является обязательным в случае, если недвижимость, транспорт или космический объект выступает в виде залогового обеспечения. Согласно статье 32 Закона Украины, договоры залога выделяются в отдельную группу договоров ипотеки, и устанавливают особую нотариальную форму. В качестве ипотеки может выступать земля или недвижимое имущество, которое остается у залогодателя в собственности.

Нотариус обязан проверять всю документацию по залоговому имуществу и изучать факты. Также в обязанности нотариуса входит уточнение: не является ли имущество под запретом отчуждения или ареста. Данные берутся из Единого реестра запретов. Справку можно получить у государственных регистраторов. По поводу другого имущества, информацию об отсутствии запрета должен предоставлять залогодатель. Проверить их можно лишь в случае отсутствия специальных пометок на документации, устанавливающих право собственности.