Застава виступає в якості гаранта виконання зобов’язань за позикою позичальником. Майно стає заставним в результаті укладення договору або згідно із законодавством.
Договір застави оформляється між кредитором і позичальником або його поручителем. За умови невиконання зобов’язань заставодержатель має право подати прохання про стягнення для задоволення вимог. Воно встановлюється відповідно до закону або договору на заставлене майно або право власності. У разі невиконання зобов’язань позичальника. При цьому заставодержатель має переважно право перед іншими кредиторами.
Завданням нотаріуса є встановлення правильного оформлення договору, згідно із законодавством України. Підтвердження договору позики і його умов для нерухомості здійснюється відповідно його місця розташування. У разі використання транспортних засобів або космічних об’єктів у вигляді застави, його встановлення та оформлення має відбуватися в місці їх реєстрації.
Вимоги до договору позики
Що повинно бути включено в договір позики, згідно із законодавством:
- Персональна інформація сторін.
- Місце проживання.
- Суть вимог при забезпеченні заставою.
- Термін виконання зобов’язань.
- Інформація про предмет застави.
- Розмір виданої позики та сума її забезпечення.
В якості сторін договору виступають заставодавець і заставодержатель. В якості предмета застави може бути нерухоме майно або права на нього. Також він може перебувати у приватній або спільній власності (частковій або повній). В останньому випадку забезпечити позику даним видом власності можливо, тільки в разі згоди всіх співвласників. Договір повинен містити підписи всіх учасників володіння нерухомої власності.
Підтвердження договору про заставу є обов’язковим у разі, якщо Нерухомість, транспорт або космічний об’єкт виступає у вигляді заставного забезпечення. Відповідно до статті 32 Закону України, договори застави виділяються в окрему групу договорів іпотеки, і встановлюють особливу нотаріальну форму. В якості іпотеки може виступати земля або нерухоме майно, яке залишається у заставодавця у власності.
Нотаріус зобов’язаний перевіряти всю документацію по заставному майну і вивчати факти. Також в обов’язки нотаріуса входить уточнення: чи не є майно під забороною відчуження або арешту. Дані беруться з Єдиного реєстру заборон. Довідку можна отримати у державних реєстраторів. З приводу іншого майна, інформацію про відсутність заборони повинен надавати заставодавець. Перевірити їх можна лише в разі відсутності спеціальних позначок на Документації, що встановлюють право власності.